A rare opportunity to acquire a premium residential plot in one of Aglantzia’s most established and sought-after residential neighborhoods. Combining an excellent location, generous frontage, favorable planning parameters, and immediate access to all key destinations, this property offers exceptional potential for both developers and investors.
________________________________________
📍 Prime Location
The property is strategically positioned in a quiet residential area of Aglantzia, while enjoying immediate access to the area's main commercial and transportation arteries.
Situated just minutes from Aglantzias Avenue and the Limassol Highway, the plot provides excellent connectivity to Nicosia city centre and all major destinations across Cyprus.
Nearby Destinations
✔ University of Cyprus
✔ Academias Park
✔ The Landmark Nicosia Hotel
✔ Mall of Cyprus
✔ Nicosia City Centre
✔ Limassol Highway
✔ Schools, supermarkets, bakeries, pharmacies, cafés, restaurants, gyms, sports facilities, and all everyday amenities
The area is characterized by a combination of quality residences and modern apartment developments, making it a highly attractive location for both owner-occupiers and tenants. The property also benefits from its proximity to Academias Park, one of Aglantzia’s most popular green spaces, offering walking paths, recreational facilities, and a pleasant environment for residents and families.
________________________________________
📐 Plot Characteristics
• Plot Area: 549 sqm
• Shape: Regular / Near-Square Shape
• Topography: Flat Surface
• Frontage: Approximately 23 metres
• Access via registered public road
• Existing old house on the property requiring demolition
Planning Zone: Κα4
• Building Density: 120%
• Coverage Ratio: 50%
• Maximum Floors: 3
The combination of high building density, wide frontage, and regular shape provides excel-lent flexibility for the design of a modern residential development.
________________________________________
🏗 Development Potential
The planning characteristics make the property particularly suitable for:
✔ Boutique apartment development
✔ Contemporary residential building
✔ Build-to-rent investment project
✔ Long-term land banking investment in a mature urban location
Its proximity to the University of Cyprus, major road networks, and a full range of amenities further enhances rental demand and future resale prospects.
________________________________________
⭐ Key Advantages
✓ Prime location in one of Nicosia’s most desirable residential suburbs
✓ Wide frontage of approximately 23 metres
✓ Flat terrain allowing efficient and cost-effective construction
✓ High building density coefficient of 120%
✓ Suitable for a 3-storey apartment development
✓ Walking distance to Academias Park and recreational facilities
✓ Close to the University of Cyprus and The Landmark Nicosia
✓ Excellent accessibility to Nicosia city centre and the Limassol Highway
✓ Strong residential and rental demand in the surrounding area
✓ Excellent opportunity for both developers and long-term investors
________________________________________
💼 Investment Opportunity
Development plots with these characteristics and location advantages are becoming increasingly difficult to find in central Aglantzia. Whether for immediate development or long-term investment, this property combines a prime residential setting, excellent accessibility, and strong development potential in one of Nicosia’s most established and desirable areas.
An outstanding opportunity to acquire a high-potential residential development plot in the heart of Aglantzia.

🌳 Οικιστικό Οικόπεδο 549 τ.μ. στην Αγλαντζιά, Λευκωσία
Ιδανικό για Ανάπτυξη Πολυκατοικίας ή Επενδυτική Αξιοποίηση
Μια εξαιρετική ευκαιρία απόκτησης προνομιακού οικιστικού οικοπέδου σε μία από τις πιο καθιερωμένες και περιζήτητες περιοχές της Αγλαντζιάς. Συνδυάζοντας εξαιρετική τοποθεσία, μεγάλο πρόσωπο, ευνοϊκά πολεοδομικά χαρακτηριστικά και άμεση πρόσβαση σε όλες τις βασικές υπηρεσίες και προορισμούς, το ακίνητο προσφέρει σημαντικές προοπτικές τόσο για επενδυτές όσο και για εταιρείες ανάπτυξης γης.
________________________________________
📍 Εξαιρετική Τοποθεσία
Το οικόπεδο βρίσκεται σε ήσυχη και καθαρά οικιστική γειτονιά της Αγλαντζιάς, απολαμβάνοντας ταυτόχρονα άμεση πρόσβαση στους κύριους οδικούς άξονες της περιοχής.

Η τοποθεσία του προσφέρει εύκολη σύνδεση με τη Λεωφόρο Αγλαντζιάς, τον αυτοκινητόδρομο Λευκωσίας – Λεμεσού και το κέντρο της Λευκωσίας, καθιστώντας το ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.

Κοντινά Σημεία Ενδιαφέροντος
✔ Πανεπιστήμιο Κύπρου
✔ Πάρκο Ακαδημίας
✔ The Landmark Nicosia
✔ Mall of Cyprus
✔ Κέντρο Λευκωσίας
✔ Αυτοκινητόδρομος Λευκωσίας – Λεμεσού
✔ Σχολεία, υπεραγορές, αρτοποιεία, φαρμακεία, καφετέριες, εστιατόρια, γυμναστήρια, αθλητικές εγκαταστάσεις και όλες οι απαραίτητες υπηρεσίες καθημερινής εξυπηρέτησης

Η περιοχή χαρακτηρίζεται από ποιοτικές κατοικίες και σύγχρονες οικιστικές αναπτύξεις, παρουσιάζοντας σταθερή ζήτηση τόσο για αγορά όσο και για ενοικίαση. Επιπλέον, το ακίνητο βρίσκεται σε κοντινή απόσταση από το Πάρκο Ακαδημίας, έναν από τους πιο δημοφιλείς χώρους πρασίνου της Αγλαντζιάς, με διαδρομές περιπάτου και χώρους αναψυχής για όλες τις ηλικίες.
________________________________________
📐 Χαρακτηριστικά Οικοπέδου
• Εμβαδόν οικοπέδου: 549 τ.μ.
• Σχήμα: Κανονικό / Σχεδόν τετραγωνικό
• Μορφολογία: Επίπεδη επιφάνεια
• Πρόσωπο: Περίπου 23 μέτρα
• Πρόσβαση από εγγεγραμμένο δημόσιο δρόμο
• Εντός του οικοπέδου υπάρχει παλαιά κατοικία η οποία χρήζει κατεδάφισης
Πολεοδομική Ζώνη: Κα4
• Συντελεστής Δόμησης: 120%
• Συντελεστής Κάλυψης: 50%
• Μέγιστος Αριθμός Ορόφων: 3
Ο συνδυασμός της υψηλής δόμησης, του μεγάλου προσώπου και του κανονικού σχήματος προσφέρει εξαιρετική ευελιξία στον σχεδιασμό μιας σύγχρονης οικιστικής ανάπτυξης.
________________________________________
🏗 Δυνατότητες Ανάπτυξης
Το ακίνητο ενδείκνυται ιδανικά για:
✔ Ανέγερση μικρής ή μεσαίου μεγέθους πολυκατοικίας
✔ Σύγχρονη οικιστική ανάπτυξη
✔ Επενδυτικό έργο με σκοπό την ενοικίαση διαμερισμάτων
✔ Μακροπρόθεσμη επένδυση σε περιοχή με διαχρονική ζήτηση
Η εγγύτητα στο Πανεπιστήμιο Κύπρου, στους κύριους οδικούς άξονες και σε όλες τις απαραίτητες υπηρεσίες ενισχύει σημαντικά τις προοπτικές αξιοποίησης και τη μελλοντική εμπορική αξία του ακινήτου.
________________________________________
⭐ Πλεονεκτήματα & Χαρακτηριστικά
✓ Προνομιακή τοποθεσία σε μία από τις πιο περιζήτητες περιοχές της Αγλαντζιάς
✓ Μεγάλο πρόσωπο περίπου 23 μέτρων
✓ Επίπεδο οικόπεδο που διευκολύνει τον σχεδιασμό και μειώνει το κόστος κατασκευής
✓ Υψηλός συντελεστής δόμησης 120%
✓ Κατάλληλο για ανάπτυξη τριώροφης πολυκατοικίας
✓ Κοντά στο Πάρκο Ακαδημίας και σε χώρους αναψυχής
✓ Σε μικρή απόσταση από το Πανεπιστήμιο Κύπρου και το The Landmark Nicosia
✓ Άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Λευκωσίας και στον αυτοκινητόδρομο
✓ Ισχυρή και διαχρονική οικιστική και ενοικιαστική ζήτηση στην περιοχή
✓ Εξαιρετική επιλογή τόσο για ανάπτυξη όσο και για επένδυση
________________________________________
💼 Επενδυτική Ευκαιρία
Οικόπεδα με αυτά τα χαρακτηριστικά και σε τόσο προνομιακή τοποθεσία στην Αγλαντζιά εμφανίζονται ολοένα και πιο σπάνια στην αγορά. Είτε για άμεση ανάπτυξη είτε ως μακροπρόθεσμη επένδυση, το συγκεκριμένο ακίνητο συνδυάζει εξαιρετική τοποθεσία, υψηλές προοπτικές αξιοποίησης και ισχυρή ζήτηση σε μία από τις πιο καθιερωμένες οικιστικές περιοχές της Λευκωσίας.
📞 Μια εξαιρετική ευκαιρία απόκτησης οικοπέδου ανάπτυξης σε μία από τις καλύτερες περιοχές της Αγλαντζιάς.